Calculadora de Hipoteca

Cómo se calcula la cuota

La calculadora usa el método francés de amortización, el estándar en España. La cuota mensual es constante durante todo el plazo: al principio pagas más intereses y menos capital; a medida que avanzas, el reparto se invierte. Fórmula: cuota = capital × (tasa mensual) / (1 − (1 + tasa mensual)⁻ⁿ), donde n es el número total de cuotas.

Tipo fijo frente a tipo variable en España

En España, las hipotecas pueden ser a tipo fijo, variable (referenciadas al Euríbor) o mixtas. Las hipotecas a tipo fijo ofrecen cuota constante durante toda la vida del préstamo. Esta calculadora trabaja con tipo fijo: si tienes hipoteca variable, puedes recalcular con el tipo actual cada vez que cambie.

Amortización anticipada: ¿reducir plazo o reducir cuota?

Al realizar un pago anticipado puedes elegir el destino: reducir plazo (pagas antes y ahorras más intereses en total) o reducir cuota (liberas liquidez cada mes). Reducir el plazo suele ser más eficiente si tu objetivo es minimizar el coste total del préstamo. Reducir la cuota puede ser preferible si necesitas mejorar tu flujo de caja mensual.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el cuadro de amortización?

Es la tabla que desglosa cada cuota mensual: qué parte va a intereses, qué parte a capital y cuánto capital queda pendiente. Te permite ver exactamente en qué mes habrás amortizado la mitad del préstamo.

¿Son exactos los resultados?

Los resultados son orientativos. La cuota real puede variar por comisiones, seguros vinculados o condiciones particulares de tu entidad. Consulta la oferta vinculante de tu banco para los datos definitivos.

¿Puedo comparar distintas estrategias de amortización?

Sí. Usa el botón 'Nueva estrategia' para añadir pagos anticipados y comparar el impacto de diferentes estrategias en el mismo gráfico.