Comparativa: Hipoteca vs. Inversión
Compara el capital amortizado de tu hipoteca frente al valor de una cartera de inversión
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¿Qué compara esta herramienta?
Compara dos alternativas para el mismo dinero: amortizar tu hipoteca o invertirlo. Si amortizas, reduces la deuda y el interés que pagarás en el futuro. Si inviertes, ese capital puede crecer con el interés compuesto. El resultado depende principalmente de la diferencia entre el tipo de interés de tu hipoteca y la rentabilidad que obtengas invirtiendo.
Cómo interpretar la gráfica
El eje vertical muestra el valor patrimonial acumulado. La línea 'Capital amortizado' representa la deuda cancelada acumulada de tu hipoteca. La línea 'Cartera de inversión' representa el valor de la inversión en cada año. El año de equilibrio es el punto en el que la cartera supera al capital amortizado. Si tu rentabilidad esperada supera el tipo de interés de la hipoteca, la inversión suele salir ganando a largo plazo.
Lo que esta comparativa no cubre
Esta herramienta compara la matemática financiera de las dos opciones. No tiene en cuenta: el riesgo de la inversión (la rentabilidad puede ser negativa), posibles deducciones fiscales de la hipoteca, el impacto sobre la deducción por vivienda habitual, los costes de notaría de la amortización anticipada, ni tu situación personal de liquidez. Consulta con un asesor financiero para tomar una decisión informada.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué necesito guardar informes antes de comparar?
- La comparativa usa los parámetros exactos de tu hipoteca y tu inversión — principal, tipo de interés, estrategia de amortización anticipada, horizonte y aportaciones. Guardar informes en cada calculadora te permite comparar con tus propios números, no con valores genéricos.
- ¿Cuándo sale mejor amortizar que invertir?
- En general, si el tipo de interés de tu hipoteca es superior a la rentabilidad esperada de tu inversión, amortizar supone un ahorro garantizado. Si esperas una rentabilidad inversora superior al tipo de tu hipoteca, invertir puede generar más riqueza a largo plazo. El tipo de hipoteca es un coste seguro; la rentabilidad inversora es incierta.
- ¿Qué pasa si quiero comparar reducir plazo vs. reducir cuota?
- Puedes crear dos estrategias en la calculadora de hipoteca — una reduciendo plazo y otra reduciendo cuota — guardar ambas como informes distintos y comparar cada una contra el mismo escenario de inversión.